Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2021/9547 Esas 2022/1883 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı ... Yönetimi vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Çekişmeli ... İli ... İlçesi ... Mahallesinde bulunan 1150 parsel sayılı 12.474,00 m² yüzölçümündeki parsel, 3402 sayılı Kanun'un 22. maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi hükmüne göre yapılan uygulama kadastrosunda, 20338 ada 2 parsel sayılı taşınmaz, 12.452,84 m² yüzölçümü ve yeni haritası ile malik hanesi “tapu kütüğünde olduğu gibi” şeklinde tesbit edilmiştir.
Davacı ... Yönetimi 27.08.2010 tarihinde, parselin yörede 3116 sayılı Kanun hükümlerine göre 1941 yılında yapılıp kesinleşen orman tahdidinde orman sınırları içinde bırakıldığını belirterek, bu bölümün tesbitinin iptali ve orman niteliğiyle Hazine adına tapuya tescili istemiyle Kadastro Mahkemesinde dava açmıştır.
Mahkemece davanın reddine, dava konusu ... Mahallesi 20338 ada 2 sayılı parselin 12.452,84 m² olarak tapu kütüğüne aktarılmasına, sınırların ve yüzölçümünün düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm, Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmekle ... (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 13.12.2011 tarihli ve 2011/15164 Esas, 2011/14568 Karar sayılı kararıyla hükmün araştırmaya yönelik olarak bozulmasına, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına karar verilmiş, Mahkemece önceki kararda direnilmesine karar verilmiş, davacı ... Yönetimi tarafından hükmün temyizi üzerine, ... Hukuk Genel Kurulunun 19.12.2012 tarihli ve 2012/20-914 Esas, 2012/1234 Karar sayılı kararıyla hükmün özel Daire bozma kararında gösterilen ve yine Hukuk Genel Kurulu kararında belirtilen nedenlerle bozulmasına karar verilmiştir.
Kadastro Mahkemesince bozma kararından sonra yeniden yapılan yargılama sonucu Orman Yönetiminin 22/2-a uygulamasına yönelik davasının reddine, dava konusu taşınmazın uygulama tutanağındaki gibi tapuya tesciline, mülkiyete yönelik dava yönünden mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmeksizin kesinleşmiş, davacı ... Yönetiminin talebi üzerine dosya Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmiştir.
Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne kısmen reddine, dava konusu taşınmazın kadastro fen bilirkişisi ile orman mühendisi bilirkişinin müştereken tanzim ettikleri 04.06.2016 tarihli krokili raporda (A) harfi ile gösterilen 8.310,39 m²’lik kısmının orman vasfıyla Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... yönetimi vekili ve davalı gerçek kişi vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre eldeki dava, kesinleşmiş tahdite dayalı tapu iptali ve tescil istemlerine ilişkindir.
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki, mahkemece, orman kadastrosu ve 2/B madde uygulama çalışma tutanakları ile dava konusu taşınmazı ilgilendirir OS noktalarını gösterir orijinal renkli orman tahdit haritaları eksiksiz olarak dosyaya getirtilmemiş, keşifte OS noktaları belirlenmemiş, belirlenmiş ise de, bu husus keşif tutanağına yansıtılmamış, yine orman tahdidinde kullanılan hava fotoğrafları getirtilip uygulanmamıştır.
Davacı ... Yönetimi, taşınmazın kesinleşmiş tahdit sınırları içinde kaldığı iddiasıyla dava açtığına göre taşınmazların tahdit haritasındaki konumunun tespit edilmesi gerekli olup dosya kapsamına çalışma evrakları ve tahdit haritası getirilmediğinden hükme esas raporun içeriği denetlenememektedir. Denetime elverişsiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulamaz.
Bunun yanı sıra, dava konusu taşınmaza komşu taşınmazlar hakkında davacı tarafından benzer nitelikte açılmış dava olup olmadığı hususunda dosya kapsamında bilgi bulunmadığının UYAP üzerinden yapılan kontrolde, taşınmazın bitişik komşusu 20338 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında açılan davanın ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sırasına, yakın komşu 20380 ada 1 parsel (eski 1013 parsel) hakkında açılan davanın ise ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/368 Esas sırasına kaydedildiği, ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/368 Esas sayılı dosyasında, yakın komşu 20380 ada 1 parsel (eski 1013 parsel) hakkında Orman Yönetimi tarafından açılan benzer nitelikte davanın kabulüne dair hükmün ... (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesince onandığı, karar düzeltme talebinin de reddedilmesi sonrasında hükmün 10.02.2009 tarihinde kesinleştiği anlaşılmış, bitişik komşusu 20338 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı dosyası üzerinden yürütülen yargılama sonunda 30.10.2015 tarihli ve 2015/ 368 sayılı karar ile davanın kısmen kabulü ile taşınmazın (A) ve (B) harfleri ile işaretli sırasıyla 2.665.66 m² ve 418.16 m² olmak üzere toplam 3.083.82 m²'lik kısımlarının davalılar adına olan tapusunun iptali ile orman olarak Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği ve hükmün ... (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 07.05.2018 tarihli ve 2018/29 Esas, 2018/3468 Karar sayılı ilamı ile araştırmaya yönelik olarak bozulmasına karar verildiği görülmüştür.
Yukarıda verilen bilgilerden anlaşılacağı üzere, çekişmeli taşınmaz ile komşu olan taşınmazlar hakkında yürüyen yargılamalar bulunduğu, aynı bölgede bulunan taşınmazlar hakkında kararlar verildiği, komşu taşınmazlar hakkında verilen mahkeme kararlarının bir kısmının temyiz incelemesinden geçtiği anlaşılmıştır.
Eldeki dosya kapsamında mahkemece yapılan keşif ve yargılama esnasında ise bahsi geçen dava dosyaları ve alınan bilirkişi raporları nazara alınmadığı gibi çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazlar hakkında Orman Yönetimi tarafından benzer nitelikte açılmış başkaca dava olup olmadığı araştırılarak bunlara ilişkin dava dosyalarının getirtilerek değerlendirilmesi gerekirken mahkemece bu yönde herhangi bir araştırma da yapılmamıştır. Bu haliyle mahkemece yapılan araştırma ve inceleme yeterli görülmemiştir.
O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için, Mahkemece öncelikle yörede yapılan bütün orman tahdit, aplikasyon ve 2/B madde çalışmalarına ilişkin, işe başlama, işi bitirme, çalışma tutanakları ile askı ilân tutanaklarının ve orman tahdit haritaları ile aplikasyon ve 2/B madde haritalarının özellikle orijinalinden çekilmiş renkli fotokopi örneğinin, yine yörede yapılan ilk orman tahdidinde kullanılan hava fotoğraflarının orijinal renkli onaylı örnekleri ile temin edilmeli, bitişik komşu 20338 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas, 2015/368 Karar sayılı dava dosyası ile komşu taşınmazlar hakkında benzer mahiyette görülmekte olan başkaca dava bulunup bulunmadığı araştırılmalı, dava açılmış ise bu dava dosyaları ile dava konusu taşınmaz ve komşuları bir bütün halinde değerlendirilmeli dosya üzerinde önceki bilirkişiler dışında halen Orman ve Su İşleri Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman mühendisleri arasından seçilecek iki orman mühendisi ve bir harita mühendisinden oluşturulacak bilirkişi kurulu ve yöreyi iyi bilen, dava sonucunda yararı olmayan elverdiğince yaşlı, yansız, yerel bilirkişiler marifetiyle yeniden yapılacak keşifte 05.03.2007 tarihinde yürürlüğe giren Orman Kadastro Teknik İzahnamesinin 36. maddesinde yazılı “Orman sınır nokta ve hatlarının arza uygulanmasında; tutanaklardan, orman kadastro haritalarından, hava fotoğraflarından, varsa ölçü karnelerinden, nirengi, poligon ve röper nokta ve krokilerinden yararlanılır. Sınırlama tutanakları, ölçü değerleri ve orman kadastro haritaları ile zemindeki durum arasında çelişki olduğunda, tutanaktaki kararlar ile orman sınır noktası ve hatlarının yazılı tarifleri esas alınmak suretiyle ölçü, harita ve zemin kontrolü yapılarak gerçek duruma uygun olanı uygulanır” hükmü ile 20.11.2012 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan Orman Kadastrosu ve 2/B Uygulama Yönetmeliğinin “Teknik İşler” başlıklı Sekizinci Bölümünde yazılı esaslar gözönünde bulundurularak uygulama yapılmalı, yerel bilirkişi beyanlarına başvurularak yerinde bulunmayan orman sınır noktaları, bulunanlardan hareketle tutanak ve haritalarda yazılı mevkii, yer, kişi isimleri ile açı ve mesafelere göre, orman kadastrosu, aplikasyon ve 2/B madde uygulama tutanak ve haritalarının düzenlenmesinde kullanılan hava fotoğrafları ve memleket haritalarından yararlanılarak, değişik açı ve uzaklıklardaki en az 6-7 adet orman sınır noktası bulunup röperlenmeli, anlatılan yöntemle bulunan ilk orman kadastrosu, aplikasyon ve 2/B madde uygulaması işlemi ile ilgili sınır noktaları bilgisayar ortamında aynı ölçeğe çevrilerek (... veya benzeri programlar kullanılarak) çekişmeli taşınmazın orman kadastrosu, aplikasyon, 2/B madde uygulaması haritalarına göre konumu genel kadastro paftası üzerinde, ayrı renkli kalemlerle gösterilip keşfi izleme olanağı sağlanmalı, Orman Yönetimi tarafından benzer iddia ile açılmış dava konusu taşınmazın bitişik komşusu 20338 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas, 2015/368 Karar sayılı dosya ile yakın komşu 20380 ada 1 parsel (eski 1013 parsel) hakkında açılan ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/368 Esas, 2007/222 Karar sayılı dosya ve komşu taşınmazlara ilişkin tespit edilecek başkaca dava dosyaları yapılan keşif ve yargılama esnasında nazara alınarak toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı şekilde hüküm kurulması usûl ve kanuna aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile usul ve kanuna aykırı olan hükmün 6100 sayılı HMK'nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflarca HUMK'un 440/I maddesi gereğince ... ilamının tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, istek halinde peşin harcın temyiz edene iadesine 02.03.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.